AML pre realitné kancelárie v roku 2026

Realitné kancelárie patria medzi povinné osoby podľa AML zákona. Pri sprostredkovaní predaja, kúpy či prenájmu nehnuteľností tak máte rovnaké povinnosti ako napríklad účtovníci alebo daňoví poradcovia.

Prečo práve reality

Trh s nehnuteľnosťami je klasickým kanálom na legalizáciu príjmov — pohybujú sa tu vysoké sumy a peniaze sa dajú „uložiť" do hmotného majetku, ktorý pôsobí legitímne. Práve preto zákon kladie na realitky konkrétne povinnosti a venuje im pozornosť aj novela 2026, ktorá pri realitnej činnosti zaviedla aj požiadavku bezúhonnosti konečného užívateľa výhod.

Čo musíte robiť

1. Identifikovať a overiť klienta — kupujúceho aj predávajúceho.
2. Pri firme zistiť konečného užívateľa výhod.
3. Preveriť klienta voči sankčným zoznamom a databáze PEP.
4. Vyhodnotiť riziko obchodu (suma, pôvod prostriedkov, rizikové krajiny).
5. Pri podozrení ohlásiť NOO finančnej spravodajskej jednotke.
6. Uchovávať doklady najmenej 5 rokov.

K tomu patrí program vlastnej činnosti a registrácia v systéme GoAML.

Kedy povinnosti vznikajú

Starostlivosť o klienta vykonáte pri vzniku obchodného vzťahu a vždy, keď hodnota obchodu dosiahne zákonný prah. Pri pochybnostiach o pravdivosti údajov alebo pri podozrení z legalizácie príjmov preverujete bez ohľadu na sumu.

Typické rizikové signály v realitách

• platba v hotovosti alebo nejasný pôvod peňazí — pozri limit platby v hotovosti,
• kupujúci, ktorý nemá záujem o samotnú nehnuteľnosť, len o rýchly prevod,
• nákup výrazne nad alebo pod trhovou cenou,
• zložitá vlastnícka štruktúra firmy kupujúceho alebo cudzí KÚV,
• klient z rizikovej krajiny alebo PEP,
• platba treťou osobou bez väzby na obchod.

Pokuty

Za nesplnenie najzávažnejších povinností hrozí pokuta až 1 000 000 € (§ 33 ods. 1). Najčastejšie sa pri kontrole pochybí na chýbajúcej dokumentácii preverenia — teda na niečom, čo zaberie pár sekúnd.

Časté otázky

Týka sa to aj prenájmov? Áno, pri sprostredkovaní prenájmu nad zákonný prah platia rovnaké pravidlá.

Kto preveruje — maklér alebo kancelária? Povinnou osobou je realitná kancelária; postup zabezpečuje cez svoju internú smernicu a poverených zamestnancov.

Ako si to zjednodušiť

Pri každom obchode treba preveriť kupujúceho aj predávajúceho — opakovaná činnosť, ktorú Overklienta.sk zvládne za 30 sekúnd vrátane PDF dokladu s overiteľným QR kódom do spisu. Vyskúšajte zadarmo.